O condado pode aumentar o empréstimo para reformas de Park Shirlington para US $ 32 milhões

May 03, 2023

Um projeto de renovação de apartamento proposto em Shirlington poderia receber US$ 2,6 milhões adicionais em empréstimos do condado.

Amanhã (sábado), o Conselho do Condado de Arlington deve revisar uma proposta que aumenta o tamanho de um empréstimo existente do Affordable Housing Investment Fund (AHIF) do condado para reformas no Park Shirlington Apartments, um complexo de estilo jardim da década de 1950 com 293 unidades ao longo da 31st Street S., na orla do bairro de Fairlington.

O empréstimo em consideração elevaria o valor total que Arlington está emprestando ao proprietário da propriedade, Standard Communities, para US$ 31,9 milhões. Esse número inclui um empréstimo de US$ 22,8 milhões aprovado no verão passado, um empréstimo existente de US$ 6 milhões usado para auxiliar Comunidades Padrão na compra da propriedade em 2017 e um depósito de mais de meio milhão de dólares.

O proprietário pretende reservar as unidades reformadas como unidades acessíveis comprometidas para pessoas que ganham 60% da renda média da área (AMI) por 75 anos.

Com a aprovação pendente do Conselho do Condado, as reformas podem começar neste outono e ser concluídas em 2024.

O "extenso" trabalho planejado inclui novas cozinhas e banheiros, novas caldeiras e refrigeradores, painéis solares na cobertura, um novo prédio comunitário com academia, melhorias no corredor e trabalhos externos, de acordo com um rascunho do relatório que descreve o projeto.

O atual escritório de aluguel será convertido em um apartamento de dois quartos, e o escritório de aluguel e administração será transferido para o novo edifício comunitário.

As reformas levarão aproximadamente três semanas por unidade, e aproximadamente 10 unidades estarão em reforma por vez.

O Park Shirlington Apartments está quase no limite de sua capacidade, com apenas dois apartamentos vagos em março, de acordo com um relatório que descreve o processo de reforma e realocação.

Comunidades padrão diz que está tomando várias medidas para minimizar as interrupções para os inquilinos que ficam e para ajudar os inquilinos que ganham muito para permanecer.

"Os moradores poderão permanecer na propriedade durante as reformas", disse Erika Moore, porta-voz do Departamento de Planejamento Comunitário, Habitação e Desenvolvimento. "Os residentes se mudariam temporariamente de sua unidade atual, com todos os seus móveis e pertences, para uma unidade de 'hospitalidade' vaga, que seria comparável ao seu apartamento atual."

As comunidades padrão fornecerão aos residentes caixas e materiais de embalagem e um coordenador de reforma "agendará, coordenará e supervisionará a mudança de seus pertences e móveis embalados de sua casa para a unidade de hospitalidade e depois voltará novamente usando um profissional licenciado, fiador e segurado. empresa", disse Moore.

O proprietário também providenciará assistência para empacotar e desfazer malas para residentes idosos e deficientes, bem como "qualquer outro pedido de acomodação razoável", acrescentou ela.

Mas estima-se que 40 agregados familiares terão de ser realocados, pois auferem mais de 60% do AMI. Para um indivíduo, são $ 59.820 por ano.

Uma família de quatro pessoas vivendo com 60% de AMI ($ 85.380) e morando em um apartamento de 3 quartos ainda atenderia à definição do governo federal de "aluguel sobrecarregado", pagando pouco mais de 30% de sua renda no aluguel.

Eles receberão avisos de quatro meses e assistência para custos de mudança, de acordo com o relatório de realocação.

Sob o novo limite, os aluguéis seriam de $ 1.602 para um apartamento de 1 quarto, $ 1.921 para um apartamento de 2 quartos e $ 2.220 para um apartamento de 3 quartos.

O Condado de Arlington planejava inicialmente comprar e construir parte da propriedade com um desenvolvedor parceiro, informou o Washington Business Journal anteriormente, mas esse plano acabou sendo descartado.

O condado auxiliou a Standard Communities com a aquisição em 2017 para evitar que os desenvolvedores com taxas de mercado assumissem o controle, de acordo com o rascunho do relatório do condado. O proprietário então converteu o complexo em habitação a preços acessíveis para pessoas que ganham até 80% de AMI.